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房企上半年海外融资总额度约900亿元

发布时间:2022-06-14 23:21:49 阅读: 来源:拉手厂家
房企上半年海外融资总额度约900亿元 房企上半年海外融资总额度约900亿元

今年上半年,内地房企资金需求量加大,海外融资额激增。然而细算下来,这种做法毕竟舍近求远,实际上并没有为房企降低多少融资成本。

随着去年美国QE3、日本量化宽松政策的推出,海外市场迎来超低利率环境,渴求资金的中国房地产市场成为海外资金的投资标的。

上半年,房企境外融资迎来了两次“窗口期”,再融资出现井喷。据不完全统计,上半年共有34家上市房企海外募集903亿元资金,该数字已经超过去年上市房企海外融资总额(约700亿元)。

从上半年看来,出现过两次融资“窗口期”。仅1月份就有17家上市房企通过海外融资渠道募集了约合420亿元资金。随着房企首季度业绩爆发性增长,到今年3月底,年内第二个“窗口期”接踵而至,3月27日,万科首次发行海外债券,通过万科(香港)发行8亿美元5年期定息债券;同日,绿城中国宣布增发2018年到期优先票据所得的净额款项约3.09亿美元,息率8.5%;而3月28日,融创中国继年初配股20亿港元后二度融资,发行5年期高收益美元债券,票息为9.375%,发行规模5亿美元。

截至6月底,房企海外融资总额度已经上蹿至约900亿元。

在业内人士看来,未来海外融资成本上升也将会是大概率事件。即使海外的资金状况可以保持充裕,但未来出现新的楼市调控政策是大概率事件,这将改变国外投资者对国内楼市的研判。中国指数研究院近期的一份研报也表示,房地产市场回暖速度加快有可能让政府调控持续加码,大规模海外资本涌入亦有可能导致资金监管部门从严控制跨境资金的流入。

实际上,半年来房企的密集发债已引致穆迪、标普等评级机构担忧这些发债公司的资金状况,下调了相关公司的评级,而评级下调必将导致未来融资成本增加。

标普近日发布报告称,中国房地产市场的变化,可能对低评级房企带来潜在风险。该报告称,在其提供评级的38家中国房企中,一半的评级介于“B+”至“CCC”级别,低于行业的平均风险评估。其中多数房企较低的评级反映出其“疲弱”或“极弱”的业务状况,以及“很大”或“极大”的财务风险。而随低评级而来的,便是从海外债券市场融资也变得更加困难。

目前,已经有不少业内人士担忧,美国QE3政策逐步退出,海外流动性充裕的局面也将告一段落,海外融资通道或将受到挤压,这对视资金为生命的房地产行业来说,影响非常大。

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