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3月房价暴涨说意在提醒早准备

发布时间:2021-01-21 16:17:21 阅读: 来源:拉手厂家

3月房价暴涨说意在提醒早准备

继今年8月在博鳌论坛上大肆放言明年3月楼价会大涨后,近日在某论坛上,有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强再次抛出该观点,并表示,“房价暴涨说”不是鼓吹房价上涨,而是提醒政府早做准备。  所谓“暴涨”  指房价增长高于收入增长  相比8月份时的肯定,这次任志强进一步修正了自己的观点。他称,“房价暴涨说”不是鼓吹房价上涨,而是提醒政府早做准备。他表示暴涨不是上涨30%、40%,或者是翻一倍,而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候,就是暴涨。暴涨的原因一方面在于土地负增长,另一方面在于库存消化速度增快。  任志强说,因为只有和收入增长幅度相比的时候,才能说明房价是上升或下降。“这个最严重的情况是发生在2007年和2009-2010年这两个阶段:房价增长可能进入百分之二十多的增长幅度,但是收入增长未达到10%。”任志强表示。  任志强列举了一系列数据,阐述了“暴涨说”的理由。他指出,今年一季度土地负增长,二季度土地负增长更严重,三季度情况只比二季度略好。房屋开工方面,今年到目前为止是负增长,若扣除已完成的保障房面积,估计是严重的负增长。同时,库存消化速度在加速,到9月份还有3亿多平方米未消化。他估计明年3月份以后,库存量消化得差不多了,由于土地原因,房屋新增量未及时增加,就会出现市场中的供求关系恶化,导致房价上涨。  “如果我为了房价上涨,我就不告诉政府说明年3月份要暴涨。如果我们提前告诉政府说,明年3月份房价要暴涨,你还不做准备,不改变现有的政策,不增加有效的土地供应,那说明问题不在我们。”对于为何抛出“房价暴涨说”,任志强这样解释道。  大量房企  主动减少开工情况确实存在  经过两年的房地产调控,从今年5月开始,全国楼市不仅成交上升,楼价也出现微涨。  国家统计局数据显示,2012年1至7月,房屋新开工面积103905万平方米,同比下降9.8%,降幅比1至6月扩大了2.7个百分点;其中,住宅新开工面积77140万平方米,同比下降13.4%。房屋新开工面积出现了负增长,这成为任志强“唱涨”房价的直接依据。  而任志强的观点,也得到了部分开发商的认可。万科副总裁周卫军也表示:“从市场情况来看,因为销售的疲软、融资缓滞的双重挤压,大量房企主动减少开工,未来半年可能会产生供应短缺。我也同意任总的意见,明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。”  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭也曾表示,“现在全国住房的存货量比较大,开发商的主要任务是消化库存,造成一些企业不愿拿地,新房屋开工率降低。”而按照目前消化库存的速度来看,2013年上半年,商品房供需将会处于合理的区间,房价上涨的压力增大。  不同观点  夏斌:不要幻想楼市大反弹  明年3月楼价真的会暴涨吗?对此,国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌给出了一个不一样的答案。他认为, “千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说,在房地产问题上面,关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出,关于税收、市场的长效制度什么时候推出,“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”此外,他还重申,房地产调控方向绝不会变,就是指坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的方向不会变。

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