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8月京城楼市价涨量跌单套购房面积首次回落-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:25:19 阅读: 来源:拉手厂家

北京市房地产交易管理网数据显示,8月京城楼市陷入了新一轮的"价涨量跌"的境地,购买力不足引致年内单套购房面积首次回落。   截至8月20日,成交的商品住宅总套数为9421套,成交面积105.7万平方米,环比7月同期分别减少了4.7%和51.5%;而除去经济适用房、限价房等保障性住房,楼市实际成交的期房商品住房为7336套,成交面积为79.7万平方米,环比7月同期,成交套数增加了10.6%,成交面积却下降了3.5%。与此形成鲜明对比的是8月开盘项目均价继续快速上涨。据亚豪机构统计,截至8月20日,已开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米,与7月开盘项目均价14597元/平方米相比上涨了10.8%。   亚豪机构副总经理高姗分析,在高房价的作用下,虽然购房需求在"追涨"心态下仍在跟进,但购买力已开始减弱。因为当前的货币政策比较宽松、国内投资渠道比较狭窄,众多资金涌入楼市,楼市刚性需求和投资性需求都比较旺盛,而品质较好的商品房项目供应相对较少,这样就造成了供需紧张。开发商出于逐利目的渐次提高售价,而过高的价格超出了刚性自住需求客户的预期和承受力,造成了新的观望,导致了成交量回落。而此时开发商的资金积累充裕,对楼市的预期也比较看好,并不急于出售产品,因此短期内不会下调项目售价,这样就造成了新的市场博弈,导致了"价涨量跌"现象的重新出现。

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