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9月地产市场信心比黄金重要

发布时间:2021-01-07 19:29:08 阅读: 来源:拉手厂家

赵晋源   根据第三方机构的统计,8月多个城市房地产市场成交量环比大幅回升10%以上,市场走势持续向好,这是不是意味着这一轮的房地产调整即将结束,房价会继续上涨?  先别下结论,我们来看一下8月成交数据回升的原因。  7月成交数据的惨淡  所谓“环比”,就是与上个月去比。事实上,由于7月的成交数据非常惨淡,8月数据仅仅需要做到了稍稍回升。统计上就有非常大改观。  各地救市政策集中释放  8月份,地方政府集中释放出了大量救市政策,政策主要包括“取消或者放松限购”、“公积金贷款政策放松”、“买房送户口”、“建议银行支持房贷”等措施。现在看来,尽管这些政策并没有完全扭转房地产市场的走势,但是对于提振市场信心起到了非常重要的作用。许多持币代购的购房者纷纷出手购房,导致了楼市成交的回升。  开发商加大力度促销  7月各大房企半年业绩相继公布,没有一家企业顺利完成了半年度的销售目标,在业绩考核的压力之下,下半年各大房企必然会使出大量的促销手段来卖房。近期万科联合淘宝推出的促销活动就是一个典型。除了各大房企外,许多中小房企迫于资金链条的压力也纷纷降价促销。房企以价换量也是促进了许多城市楼市成交量回升的一个重要因素。

了解到8月成交回升的原因之后,9月楼市的走势将会如何呢?  房地产的投资属性逐渐减弱的当下,刚需族才是决定市场走势的中坚力量。而刚需族的购房需求是长期存在的。之所以近期楼市成交量走低,是因为许多购房者看不清形势,导致持币代购,购房决策的周期变长。随着8月地方政策和楼市促销的集中释放,许多刚需购房者有了购房的信心,到了9月,购房者是否有信心购房将是决定楼市走势的核心因素。而这份信心是否能延续,主要看以下两点:地方政府政策是否能落实,房企在价量上如何平衡。  尽管8月许多地方政府推出了各式各样的救市政策,但是许多政策的落实情况并不好,最明显的体现就是地方政府发文希望银行支持住房贷款,银行却完全没有“执行”。采取何种措施让银行“听话”将成为政府救市是否成功的重点,也是延续刚需族购房信心的关键。  房企方面,一方面要降价跑量,一方面又不能降价太多给人带来楼市崩盘的“错觉”,如何平衡好量价关系,将是各个房企工作的重要环节。

我们预计,如果刚需族的购房信心得以延续,9月的楼市成交量将会继续回升,不过短期内回升的量不会很大。

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